İzmir Konut Satışları Kasım Ayında Yüzde 0,5 Geriledi

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları piyasasında Kasım ayına ilişkin önemli bilgiler ortaya koydu. Kasım 2025’te İzmir’de toplam 8 bin 540 konut satışı gerçekleşirken, bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5’lik bir düşüşe işaret etti. 2024 yılının Kasım ayında bu sayı 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti. Bu hafif düşüş, emlak sektöründeki dinamikleri anlamak açısından önem taşıyor.

Ülke genelinde de benzer bir eğilimin gözlemlendiği Kasım ayında, toplam konut satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 7,8 oranında azalarak 141 bin 100’e ulaştı. Satışların yoğunlaştığı iller arasında 24 bin 234 ile İstanbul başı çekerken, Ankara 12 bin 706 ve İzmir 8 bin 540 konut satışı ile listedeki yerini aldı. En düşük satışların kaydedildiği iller ise Ardahan, Bayburt ve Artvin oldu.

İzmir’de İlk Satışlar Yükselişte, İkinci El Satışlarda Düşüş

İzmir’deki konut satışlarının detaylarına bakıldığında, ilk defa satılan konutlarda önemli bir artış dikkat çekiyor. Kasım ayında İzmir’de ilk el konut satışları, geçen yıla göre yüzde 9,4’lük bir artışla 2 bin 486’ya yükseldi. Bu durum, sıfır konut stokunun hareketlendiğini gösteriyor. İlk satışların toplam konut satışları içindeki payı ise yüzde 29,1 olarak belirlendi.

Buna karşılık, ikinci el konut satışlarında bir miktar gerileme yaşandı. İzmir’de ikinci el konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,1 azalarak 6 bin 54 olarak gerçekleşti. İkinci el satışların toplam içerisindeki payı ise yüzde 70,9 olarak kaydedildi. Bu veriler, alıcıların tercihlerinde ilk el konutlara yönelimde bir artış olduğunu düşündürüyor.

İpotekli Satışlar ve Yabancı Yatırımlar

Kasım ayında İzmir’deki ipotekli konut satışları da bir önceki yıla göre yüzde 2,3’lük bir düşüş göstererek bin 469 olarak kayıtlara geçti. İpotekli satışların toplam konut satışları içerisindeki payı ise yüzde 17,2 seviyesinde yer aldı. Finansman koşullarının ipotekli satışlar üzerindeki etkisinin devam ettiği gözlemleniyor.

Yabancı yatırımcıların ilgisi ise İzmir’de artış gösterdi. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışı, geçen yıla oranla yüzde 27,6’lık dikkat çekici bir artışla 37’ye ulaştı. Bu rakam, Türkiye genelindeki yabancı satışlarındaki yüzde 9,7’lik düşüşün aksine olumlu bir tablo çizdi. Yabancılara yapılan satışların toplamdaki payı ise yüzde 1,4 oldu. Ülke genelinde ise yabancılara en çok konut satışı yapılan şehirler İstanbul, Antalya ve Mersin olarak sıralandı.

İzmir’in Konut Satış Haritası: Menemen Zirvede

İzmir’in ilçeleri bazında konut satışları incelendiğinde, Kasım ayında en hareketli bölge Menemen oldu. Menemen’de bin 124 konut satışı gerçekleşirken, bu ilçeyi 980 konutla Buca ve 722 konutla Torbalı takip etti. Karşıyaka, Konak, Çiğli, Karabağlar, Bornova, Gaziemir ve Bayraklı da listede yer alan diğer önemli ilçeler oldu. Bu dağılım, İzmir’deki gayrimenkul piyasasının bölgesel farklılıklarını da ortaya koyuyor.

İzmir konut satışlarına ilişkin bu detaylı analizler, gayrimenkul profesyonelleri ve yatırımcılar için önemli birer gösterge niteliği taşıyor. haberbaslik.com.tr olarak, güncel ve güvenilir verilerle sizleri bilgilendirmeye devam edeceğiz.